Giữa mùa dịch Covid-19, hoạt động đầu tư trong lĩnh vực bất động sản đang “ngủ đông” và các nhà đầu tư đang nghiêng hẳn sang hướng trú ẩn an toàn, cân nhắc kỹ lưỡng, hạn chế rủi ro hơn việc nhắm đến lợi nhuận khủng.

Diễn biến thị trường bất động sản mùa dịch

Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa công bố báo cáo đánh giá sự tác động của Covid-19 với hoạt động đầu tư bất động sản trong 6-12 tháng tới. JLL đánh giá thị trường vốn chảy vào tài sản có thể sẽ chậm lại trong nửa đầu năm 2020 thậm chí lâu hơn vì các nhà đầu tư do dự trước tình hình bất ổn. Vì vậy giới đầu tư bất động sản sẽ nghiêng về nhóm tài sản trú ẩn an toàn, cân nhắc về rủi ro như ổn định thu nhập, thích ứng nhanh để tăng khả năng vận hành thay vì đặt ra mục tiêu lợi nhuận khủng như trước đây.

Thực tế cho thấy, hầu hết các phân khúc của thị trường bất động sản hoàn toàn “ngủ đông” trong thời gian gần 3 tháng trở lại đây. Cụ thể, phân khúc bị ảnh hưởng trực tiếp và ngay lập tức là bất động sản nghỉ dưỡng khách sạn. Trong ngắn hạn, tỷ lệ lấp đầy vào phân khúc này sẽ giảm mạnh khiến hoạt động đầu tư vào thị trường này phát sinh nhiều biến động. Tại phân khúc bất động sản công nghiệp, khi hoạt động tại các cảng và sân bay suy giảm đồng nghĩa với việc sụt giảm hiệu suất tài sản. Nhà phố, shophouse, mặt bằng cho thuê bán lẻ cũng ảnh hưởng lớn khi sức mua tụt giảm mạnh, đặc biệt sau Chỉ thị 16 của Thủ tướng Chính phủ về cách ly xã hội đóng cửa những mặt hàng không thiết yếu dẫn đến sự ảm đảm, trì trệ trong phân khúc này;…

Tuy nhiên, không phải toàn bộ các phân khúc bất động sản đều bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi Covid-19. Theo số liệu từ Google Trends, tại Việt Nam, trong tháng 2 và 3, lượng tìm kiếm với từ các khóa liên quan đến nhà ở như “bất động sản”, “căn hộ chung cư”, “dự án nhà ở” đều tăng. Như với từ khóa “chung cư”, thời điểm cuối tháng 3/2020, lượng tìm kiếm thậm chí còn vượt mốc cao nhất của năm 2019.

Bất động sản mùa Covid-19, phân khúc nào “miễn dịch” tốt nhất?
Mức độ quan tâm về chung cư của người Việt Nam tăng mạnh sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, đến cuối tháng 3/2020 lượng tìm kiếm đã vượt mốc cao nhất của năm 2019.

Theo lý giải của các chuyên gia, xu hướng tìm kiếm online tăng mạnh bởi hiện nay do tác động của dịch bệnh nên việc mua bán bất động sản tiếp cận theo mô hình online nhiều hơn. Bên cạnh đó, căn hộ chung cư gắn với nhu cầu sinh sống thực của đông đảo người dân nên so với các phân khúc khác phân khúc chung cư vẫn có nhiều điểm sáng trong thời kỳ dịch bệnh.

Điều này cũng khá trùng khớp với nhận định của Công ty Chứng khóa SSI trong báo cáo “Đánh giá tác động của dịch virus Corona tới các nhóm ngành”. Theo đó, hoạt động mua nhà chung cư dựa trên nhu cầu và kế hoạch sinh sống trong dài hạn nên ít liên quan đến những sự kiện như bệnh dịch. Các chuyên gia cho biết thêm, dòng tiền nhàn rỗi trong dân vẫn đang âm thầm chảy vào các phân khúc bất động được xem là an toàn, ít bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh như các dự án có hạ tầng hoàn thiện, bàn giao ngay, pháp lý đầy đủ…

Nguồn cung hạn chế, khách hàng an tâm với dự án đã hoàn thiện

Thống kê về nhu cầu mua nhà của khách hàng trong mùa dịch, đại diện một số sàn phân phối tại Hà Nội cho biết, khách hàng sẽ an tâm xuống tiền với những dự án đã hoàn thiện, có thể vào ở ngay, môi trường sống tiện nghi và an toàn. Điều này bắt nguồn từ thực tế cuộc sống cách ly xã hội của cư dân các khu đô thị lớn có đầy đủ tiện ích như siêu thị, bệnh viện, trường học, sân thể thao, khu công viên, vui chơi giải trí,… giúp cư dân sống khá thoải mái và yên tâm khi thực hiện chế độ “không ra đường”.

Dẫn chứng là dự án Eurowindow River Park (Đông Anh, Hà Nội), dù ít nhiều bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh, nhưng số lượng khách hàng quan tâm, xin tư vấn hay đặt cọc online vẫn khá đều đặn. Vị trí gần phố cổ, mật độ dân cư thấp, pháp lý hoàn thiện và đặc biệt là đã hoàn thiện, bàn giao ngay cho khách hàng khiến Eurowindow River Park trở thành điểm sáng về trong thị trường bất động sản mùa dịch tại Thủ đô.

Bất động sản mùa Covid-19, phân khúc nào “miễn dịch” tốt nhất?
Hình ảnh thực tế dự án Eurowindow River Park vào cuối tháng 2/2020.

Eurowindow River Park là dự án do Tập đoàn Eurowindow Holdings làm chủ đầu tư, có quy mô 4,2ha gồm 5 tòa chung cư, hơn 60 lô biệt thự liền kề, gần 140 lô shophouse. Hiện tại, 4 tòa căn hộ thuộc chung cư Eurowindow River Park đang trong quá trình hoàn thiện để bàn giao cho khách hàng.

Dự án nằm trên trục đường Trường Sa (Đông Trù, Đông Anh), rất gần sân golf Long Biên, trung tâm phố Cổ và view hai dòng sông là sông Hồng và sông Đuống. Eurowindow River Park nằm trong khu vực năng động bậc nhất Thủ đô với cơ sở hạ tầng khang trang cùng không gian sống trong lành. Đặc biệt, ngay sau khi 4 dự án cầu bắc qua sông Hồng, sông Đuống triển khai giai đoạn 2 dự án xây dựng cầu Vĩnh Tuy gồm cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo, Cầu Đuống 2 và Giang Biên hoàn thiện đi vào hoạt động thì việc di chuyển từ đây đến trung tâm sẽ dễ dàng hơn rất nhiều.

Ngoài lợi thế về vị trí, pháp lý hoàn thiện, tiện ích vượt trội, đặc biệt có thể bàn giao ngay mà vào đầu năm 2020, Eurowindow River Park còn gây chú ý khi chính thức có thêm dòng sản phẩm mới – căn hộ khách sạn sân bay. Hiện CenInvest – đơn vị phát triển dự án đã ký kết với Manhatton Hotel Group Singapore (MHG) danh tiếng về việc quản lý và vận hành các căn hộ này.

Với lợi thế này, các căn hộ tại Eurowindow River Park được thiết lập một hệ thống tiêu chuẩn quốc tế, nơi dự kiến sẽ thu hút lượng lớn khách hàng nước ngoài đến thuê và thuê mua.

Đặc biệt, sau khi dịch Covid-19 đi qua, giới chuyên gia dự báo thị trường bất động sản sẽ tăng trưởng mạnh mẽ bởi có sẽ có thêm làn sóng khách hàng mới từ 5 triệu kiều bào trên khắp thế giới đã quay về Việt Nam trong đại dịch.

Thông tin chi tiết:

Đơn vị phân phối: Công ty cổ phần Bất động sản Thế Kỷ – CenLand

Huyền Huyền

Theo