Đây là thông tin được Savills Việt Nam đưa ra tại sự kiện báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội quý I/2018 tại Hà Nội ngày 11/4. Bên cạnh đó, Savills cũng công bố thêm các nghiên cứu liên quan đến thị trường bán lẻ, văn phòng, biệt thự liền kề của Hà Nội với nhiều con số ấn tượng.

Căn hộ để bán tại Hà Nội vẫn sôi động “bung hàng”
Bà Đỗ Thu Hằng – Phó Giám đốc Bộ phận nghiên cứu – tư vấn Savills Hà Nội trình bày báo cáo tại sự kiện.

Theo bà Đỗ Thu Hằng – Phó Giám đốc Bộ phận nghiên cứu – tư vấn Savills Hà Nội thì quý I/2018, thị trường căn hộ để bán không bị tác động bởi sự cố cháy chung cư Carina plaza. Thực tế, đã có 11 dự án mới, và 14 dự án mở thêm giai đoạn tiếp theo đã mở bán 5.530 căn, giảm 21% theo quý và giảm 40% theo năm. Nguồn cung sơ cấp đạt hơn 24.000 căn, ổn định theo năm. Từ Liêm và Hoàng Mai vẫn tiếp tục dẫn đầu tổng lượng căn toàn thị trường.

Số căn bán được giảm 15% theo quý và 11% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ giảm 3 điểm % cả theo quý và theo năm xuống còn 24%. Căn hộ hạng B dẫn đầu nguồn cầu với 61% thị phần.

Giá bán sơ cấp trung bình đạt 1.250 USD/m2, giữ ổn định theo quý nhưng giảm 8% theo năm. Từ nay đến cuối năm, thị trường sẽ đón nhận thêm hơn 20.000 căn hộ từ 38 dự án sẽ được mở bán, trong đó hầu hết là các căn hộ hạng B. Savills khẳng định mức này là hoàn toàn ổn định so với những năm thị trường BĐS phục hồi.

Nghiên cứu của Savills chỉ ra, ở thị trường bán lẻ, giá thuê tăng nhưng công suất giảm. Tổng nguồn cung đạt xấp xỉ 1,3 triệu m², ổn định so với quý trước và tăng 4,2% so với năm trước. Trong bốn năm qua, nguồn cung tăng trưởng bình quân 12,2%/năm.

Giá thuê trung bình tầng trệt tăng 0,4% theo quý trong khi công suất thuê giảm 1,2 điểm % theo quý, chủ yếu do sự biến động của phân khúc trung tâm thương mại. Khu vực Trung tâm ghi nhận hoạt động bớt sôi nổi hơn trong khi khu vực phía Đông có hoạt động cải thiện.

Đến năm 2020, có 18 dự án mới sẽ đi vào hoạt động với nguồn cung tổng cộng là 410.000m². Phần lớn nguồn cung bán lẻ tương lai nằm trong các tổ hợp nhà ở tại khu vực phía Tây.

Ở thị trường văn phòng, Savills ghi nhận văn phòng hạng A khu vực trung tâm tiếp tục hoạt động tốt. Tổng nguồn cung đạt trên 1,6 triệu m², tăng 1,6% theo quý và 2% theo năm sau khi hai dự án mới hạng B đi vào hoạt động. Phân khúc Hạng B ghi nhận công suất thuê cải thiện nhất trong khi Hạng A có mức giá thuê trung bình tăng mạnh nhất, đặc biệt ở khu vực ngoài trung tâm.

Căn hộ để bán tại Hà Nội vẫn sôi động “bung hàng”

Hoạt động thị trường văn phòng.

Hà Nội có thêm 5.010 doanh nghiệp thành lập mới trong quý I 1/2018 và đặt mục tiêu số doanh nghiệp năm 2018 tăng trưởng 12%. Ba quý còn lại của năm 2018 dự kiến sẽ có 13 dự án mới tập trung ở khu vực phía Tây và cung cấp hơn 235.000m².

Tuy nhiên, ở thị trường biệt thự, liền kề thì hoạt động tạm thời chững lại. Tổng nguồn cung thị trường biệt thự, liền kề đạt 41.099 căn, tăng 1,7% theo quý và 13,9% theo năm. Quận Hà Đông tiếp tục dẫn đầu với 24,3% thị phần, theo sau là huyện Hoài Đức.

Savills cho biết: Quý I/2018 có 3 dự án mở bán mới và 6 dự án mở bán thêm đóng góp khoảng 670 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 3.190 căn, giảm 18,7% theo quý nhưng tăng 13% theo năm. Tổng lượng giao dịch giảm 43% theo quý và giảm 30% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 25%, giảm 10,6 điểm % theo quý nhưng tăng 4,7 điểm % theo năm.

Dự kiến từ quý 2/2018 đến cuối năm 2019, sẽ có khoảng hơn 11.500 căn được tung ra thị trường từ 23 dự án mới, tập trung chủ yếu tại Đông Anh, Gia Lâm, Đan Phượng và Từ Liêm.

Ngọc Hà