Lịch sử thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội cho thấy, trước thông tin một huyện được lên quận, các dự án tiên phong dẫn đầu hiện hữu đầy đủ về hạ tầng pháp lý sẽ được hưởng lợi thế cực mạnh. Và trước thông tin huyện Đông Anh lên quận theo lộ trình, cùng room vào lợi thế cực mạnh của dự án đang hiện hữu với phân khúc shophouse vốn luôn là dòng sản phẩm cực “hot” bởi số lượng hạn chế và cơ hội sinh lời hấp dẫn tại khu vực này.

Dự án bất động sản hiện hữu hưởng lợi thế cực mạnh khi Đông Anh lên quận
Hạ tầng giao thông hoàn hảo từ cầu Nhật Tân sang Đông Anh.

UBND TP Hà Nội đã hoàn thiện đề án xây dựng 4 huyện trong đó có Đông Anh sẽ lên quận vào năm 2020. Theo bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc Bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội, thông tin đưa huyện lên thành quận trong thời gian qua đã khiến thị trường BĐS tại khu vực trên có lượng giao dịch tăng đột biến. Những thông tin đã có từ trước và đến nay về thị trường vẫn nằm trong tiến trình theo dõi của các nhà đầu tư. Những khu vực nào hiện có sự đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng hoặc có triển vọng sắp tới thì dường như sẽ thu hút đầu tư hơn.

Lợi thế cực mạnh của Đông Anh: Nội lực “quận” trong chiếc áo “huyện”

Hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại đồng bộ nhất trong tất cả các quận nội – ngoại thành với trục QL5 kéo dài, ngã tư giao cắt cầu vượt Võ Nguyên Giáp đến chân cầu Đông Trù là đại lộ Trường Sa với chiều dài 7,3km; chiều rộng 68m. Ngoài đường Hoàng Sa, đây là tuyến đường hiện đại bậc nhất tại khu vực này với tổng mức đầu tư lên đến 6.600 tỷ đồng, ngoài đường dẫn đến Sân bay quốc tế Nội Bài, còn liên kết Hà Nội với các tỉnh Vĩnh Phúc, Phú Thọ và Hải Phòng.

Lộ trình đến 2021 được công bố, Hà Nội sẽ xây thêm 4 cây cầu mới trị giá hơn 1,4 tỷ USD trên sông Hồng và sông Đuống, để kết nối giao thông khu lõi Thủ đô với vùng phát triển mới phía Đông. Trong đó, đáng chú ý là cầu Tứ Liên trị giá 17.000 tỷ nối khu Hồ Tây với khu Đông Hội, Xuân Canh (Đông Anh) đến đường cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên.

Đông Anh đang sở hữu một quỹ đất rộng lớn nhất và được quy hoạch bài bản nhất với địa thế phong thuỷ là đô thị bên sông Hồng nhưng nền đất cao không bị ngập lụt. Để kiến tạo một đô thị vệ tinh mới đồng bộ hiện đại có thể giảm tải cho nội đô chật hẹp thì Đông Anh là vùng đất đã được lựa chọn bởi các thương hiệu nhà đầu tư lớn nhất Việt Nam.

Động thái mới nhất hiện nay là phía Chính phủ Nhật Bản thúc Hà Nội về tiến độ Liên danh Tập đoàn BRG và Sumitomo liên quan đến dự án đô thị thông minh mức đầu tư giai đoạn 1 là 2 tỷ USD. Một toà tháp tài chính 108 tầng cao nhất Việt Nam sẽ là điểm nhấn cho thương hiệu điểm đến Đông Anh cạnh tranh với mọi kỷ lục cao tầng trên cả nước. Vin Group đã án ngữ cửa ngõ Đông Anh với dự án Trung tâm Triển lãm quốc gia và Sun Group có sẵn mặt bằng để triển khai dự án công viên giải trí quy mô khủng bên cạnh các đại gia như Becamex ITC, Kosy Group đang gấp rút triển khai các dự án ngàn tỷ tại khu vực này…

Mặt khác, Đông Anh cũng có lợi thế về sân golf Vân Trì, trường quốc tế Concordia Hà Nội, những biệt thự siêu sang tỷ đô được sở hữu bởi tỷ phú Hàn Quốc, Nhật Bản… Nhưng trước khi những dự án tỷ đô trỗi dậy, giới đầu tư và người mua nhà quan tâm nhiều nhất là dự án đã tiên phong hiện hữu với bàn đạp lợi thế này sẽ bứt phá ngoạn mục thế nào trong tương lai?

Lợi thế “có một không hai” của các dự án BĐS cao cấp hiện hữu

Đón trọn vẹn xu hướng dịch chuyển cư dân đô thị từ phố cổ đắt đỏ sang khu vực giá hợp lý và có tiềm năng, các dự án có vị trí đắc địa trên các trục đường lớn đang hiện hữu lợi thế cạnh tranh “có một không hai” tốt nhất của Đông Anh. Đơn cử như chung cư Intracom tại chân cầu Nhật Tân xã Vĩnh Ngọc đã hết hàng để bán. Hay khu đô thị Eurowindow River Park Đông Trù là khu đô thị hiện đại đồng bộ hiện đang là dự án duy nhất quy mô lớn, có nguồn hàng phong phú gồm cả chung cư, liền kề, biệt thự và shophouse tại các khối đế dưới chân toà nhà.

Chung cư Eurowindow River Park Đông Trù tiêu chuẩn cao cấp đáp ứng nhu cầu của người thu nhập trung bình với sự hỗ trợ tích cực của các ngân hàng lãi suất thấp. Với mức giá chung cư giá dưới 20 triệu đồng/m2, chung cư này đánh thẳng vào bài toán tài chính và được giới tri thức trẻ lựa chọn. Shophouse tại dự án là những mặt bằng khan hiếm được các hàng kinh doanh mọi lĩnh vực kiếm tìm bởi mức giá hợp lý và bước tăng giá ổn định cùng tiến độ chung của toàn bộ công trình.

Khảo sát của giới đầu tư BĐS cho thấy, tại Đông Anh, nhiều vị trí đất khu vực đê tả sông Hồng giá đã tăng lên trên 30 triệu đồng/m2, thay vì mức dưới 20 triệu đồng/m2 trước đó hơn 1 năm. Giá đất tại nhiều con ngõ rộng tầm 3m dọc trục đường Võ Nguyên Giáp, đoạn thuộc xã Vĩnh Ngọc lên đến 50 triệu đồng/m2, một số ngõ nhỏ hơn giá đất cũng có thể lên đến 30 triệu đồng/m2…

Dự án bất động sản hiện hữu hưởng lợi thế cực mạnh khi Đông Anh lên quận
Dự án BĐS hiếm hoi hiện hữu sở hữu lợi thế tuyệt đối khi Đông Anh lên quận.

Nếu so sánh mức giá đất nền trong dân thì chung cư Intracom và chung cư Eurowindow River Park Đông Trù có tiến độ thanh toán vượt trội khi không phải xuống tiền một cục. Với căn hộ, ngoài để ở, chủ nhà rất dễ liên kết với đơn vị phát triển căn hộ dịch vụ khi giới chuyên gia nước ngoài đổ về sống và làm việc tại Đông Anh gia tăng nhanh trong 2 năm tới.

Mặt khác, tại dự án Eurowindow River Park Đông Trù, mọi dịch vụ của cư dân trong khu đô thị ngoài tiêu chuẩn của khu đô thị cao cấp đáng sống và khép kín toàn bộ, từ siêu thị, các cửa hàng tiện ích dưới chân khối đế các toà nhà, phố đi bộ giải trí ẩm thực đêm được đầu tư kết nối các khu từ chung cư đến shophouse và liền kề, biệt thự.

Xét về tiêu chí số 1 trong BĐS để kinh doanh là vị trí, vị trí và vị trí thì shophouse tại đây có thể nhận thấy là đắc địa trong dự án đắc địa. Thêm một yếu tố thuyết phục là shophouse trung bình 150m với 3 tầng mức giá trung bình 4 – 5 tỷ đồng/căn là mức sở hữu mặt bằng lý tưởng chỉ còn lại trong thời gian rất ngắn.

Anh Dương Tân Việt – Phó phòng Marketing Cty Địa ốc Phú Tài, đơn vị phân phối BĐS am hiểu thị trường Đông Anh nhận định: “Không chỉ phục vụ khách của nội khu đô thị và khu đô thị mới tại Đông Anh, khi đi vào hoạt động đây sẽ là nơi thu hút thêm số lượng lớn cư dân của các làng xã lân cận đến mua sắm và vui chơi giải trí. Quy mô cư dân một dự án dự kiến lên đến hơn 10 ngàn người đủ tệp data khách hàng vượt xa mọi kỳ vọng của giới kinh doanh sành sỏi tại vị trí đắc địa của vùng đất mới trỗi dậy khi Đông Anh lên quận”.

Ninh Nhi