Đối với việc HĐND TP Hà Nội đồng ý chủ trương đầu tư Dự án Xây dựng tuyến đường kết nối huyện Hoài Đức và quận Nam Từ Liêm từ trục trung tâm Khu đô thị Vân Canh với đường Trần Hữu Dực và đường vành đai 3, giới chuyên gia đánh giá thị trường bất động sản (BĐS) khu vực này sẽ đón nhiều tín hiệu mới tích cực. Có thể nhận diện rõ, Dự án Khu đô thị mới Vân Canh – HUD sẽ là dự án hưởng lợi lớn nhất và bứt phá mạnh mẽ do tác động kích cầu từ hạ tầng.

Hà Nội quyết tâm mở đường, hạ tầng kích cầu BĐS Nam Từ Liêm và bứt phá
Tuyến đường nối từ đường Trần Hữu Dực đến Khu đô thị Vân Canh – HUD chuẩn bị được thực hiện.

Đường kết nối Hoài Đức – Nam Từ Liêm thực hiện từ năm 2018 – 2020

HĐND TP Hà Nội vừa có Văn bản số 288/HĐND-KTNS do Phó Chủ tịch Phùng Thị Hồng Hà ký về việc thống nhất chủ trương đầu tư Dự án Xây dựng tuyến đường kết nối huyện Hoài Đức và quận Nam Từ Liêm từ trục trung tâm Khu đô thị Vân Canh với đường Trần Hữu Dực (quận Nam Từ Liêm) và đường vành đai 3 theo đề xuất kiến nghị của UBND TP Hà Nội tại tờ trình trước đó.

Cụ thể, mục tiêu đầu tư dự án sẽ từng bước hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông khung quận Nam Từ Liêm theo quy hoạch đã được phê duyệt.

Quy mô đầu tư, xây dựng tuyến đường mới dài có mặt cắt đường từ 30 – 40m với đầy đủ hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch gồm nền mặt đường, an toàn giao thông, vỉa hè, cây xanh, thoát nước, cấp nước phòng cháy chữa cháy, cấp điện, chiếu sáng, hào kỹ thuật…

Đây là dự án nhóm B và tổng mức đầu tư dự kiến trên 164 tỷ đồng huy động nguồn vốn từ nguồn vượt thu tiền sử dụng đất hàng năm trên địa bàn quận Nam Từ Liêm giai đoạn 2017 – 2020 theo cơ chế đã hướng dẫn của Thường trực HĐND thành phố tối đa không quá trên 77 tỷ đồng.

Ngân sách quận Nam Từ Liêm chịu trách nhiệm cân đối bố trí phần vốn còn lại để hoàn thành dự án trong thời gian từ năm 2018 đến năm 2020.

Thường trực HĐND thành phố chỉ đạo UBND thành phố cho UBND quận Nam Từ Liêm và các đơn vị có liên quan thực hiện rà soát, chuẩn xác quy mô, nội dung đầu tư. Có giải pháp đấu nối thích hợp, khớp nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật trong khu vực và với các dự án lân cận.

UBND quận Từ Liêm phải lựa chọn phương tiện, giải pháp kỹ thuật phù hợp, đảm bảo tránh trùng lặp, tiết kiệm, hiệu quả và tổ chức triển khai thực hiện.

Xác định nguồn gốc đất đai, xây dựng phương án, kinh phí giải phóng mặt bằng đảm bảo đúng chế độ, chính sách hiện hành. Áp dụng đúng quy định xử lý các trường hợp đất không đủ điệu kiện về mặt bằng xây dựng đang tồn tại dọc theo các tuyến đường giao thông mới trên địa bàn TP Hà Nội.

Hoàn thiện việc lập và trình cấp có thẩm quyền phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường. Tổng hợp bổ sung danh mục dự án vào kế hoạch đầu tư công trung hạn 5 năm 2016 -2020 của quận Nam Từ Liêm, trình HĐND quận Nam Từ Liêm thông qua theo quy định.

Đồng thời, Sở Kế hoạch và Đầu tư tổng hợp, bổ sung danh mục dự án vào kế hoạch đầu tư công trung hạn 5 năm 2016 – 2020 của thành phố, báo cáo HĐND thành phố tại kỳ họp gần nhất theo quy định.

Quy hoạch hoàn chỉnh Khu công nghiệp Vân Canh – HUD

Theo Quyết định số 5092/QĐ-UBND, UBND TP Hà Nội đã chính thức phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Vân Canh, tỷ lệ 1/500, tại xã Vân Canh và xã Di Trạch, huyện Hoài Đức, phường Phương Canh, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.

Được biết, quy mô diện tích nghiên cứu lập điều chỉnh quy hoạch khoảng 698.844m2 và quy mô dân số khoảng 8.590 người. Các quỹ đất trong khu vực nghiên cứu được phân bổ như sau:

Đất thuộc trục cảnh quan Hồ Tây – Ba Vì, công viên cây xanh và các chức năng khác khoảng 143.496m2 chiếm 20,5% diện tích đất nghiên cứu.

Đất công cộng thành phố: Tổng diện tích khoảng 60.884m2, chiếm 8,7% diện tích đất nghiên cứu, bao gồm các công trình có chức năng sử dụng đất là thương mại, dịch vụ tài chính, văn hóa, hành chính.

Đất đường – bãi đỗ xe thành phố khoảng 61.793m2, chiếm 8,8% diện tích đất nghiên cứu. Đất công cộng khu ở, tổng diện tích khoảng 13.646m2, chiếm 2,0% diện tích đất nghiên cứu, bao gồm các công trình có chức năng sử dụng đất là thương mại, dịch vụ, văn hóa…

Đất đường cấp khu vực có tổng diện tích khoảng 65.206m2, chiếm 9,3% diện tích đất nghiên cứu. Đất hạ tầng kỹ thuật diện tích khoảng 4.830m2, chiếm 0,7% diện tích đất nghiên cứu, dành xây dựng trạm xử lý nước thải trong giai đoạn đầu và được chuyển thành công trình hạ tầng kỹ thuật phục vụ chung cho khu vực tại giai đoạn sau.

Đất công cộng đơn vị ở có tổng diện tích khoảng 22.155m2, chiếm tỷ lệ 3,2% có chức năng công cộng, dịch vụ, y tế, văn hóa…

Đất cây xanh đơn vị ở tổng diện tích khoảng 24.468m2, chiếm 3,5% diện tích đất nghiên cứu có chức năng là cây xanh, vườn hoa, sân thể thao. Đất nhà trẻ, mẫu giáo có tổng diện tích khoảng 10.589m2, chiếm 1,5% diện tích đất nghiên cứu.

Đất trường tiểu học có tổng diện tích khoảng 16.685m2, chiếm 2,4% diện tích đất nghiên cứu. Đất nhà ở có tổng diện tích khoảng 188.768m2, chiếm 27,0% diện tích đất nghiên cứu bao gồm diện tích nhà ở liền kề và biệt thự hiện trạng, nhà ở liền kề xây mới và nhà chung cư cao tầng hiện trạng và xây mới.

Đất ở thấp tầng bao gồm diện tích nhà ở liền kề và biệt thự hiện trạng có diện tích 146.153 m2. Đất ở thấp tầng xây mới bao gồm diện tích nhà ở liền kề xây mới có diện tích 25.652m2. Đất ở cao tầng diện tích 8.822m2.

Trong đó bố trí quỹ nhà ở xã hội chiếm tỷ lệ 25% tổng diện tích sàn nhà ở xây dựng mới (giai đoạn 2) của dự án tại ô đất ký hiệu CT-M-2, quy mô cụ thể sẽ được xác định trong giai đoạn lập dự án đầu tư được cấp thẩm quyền phê duyệt theo quy định hiện hành.

Khu đô thị Vân Canh – HUD bứt phá về hạ tầng

Không chỉ hoàn thiện về quy hoạch, những thông tin về huyện Hoài Đức sẽ lên quận và việc khởi công dự án tuyến đường vành đai 3,5 có quy mô đầu tư lên tới 1.000 tỷ đồng cũng đã được công bố sẽ tác động mạnh đến dự án này.

Hà Nội quyết tâm mở đường, hạ tầng kích cầu BĐS Nam Từ Liêm và bứt phá
Phối cảnh Dự án Khu đô thị Vân Canh – HUD.

Bên cạnh đó, các tuyến đường kết nối đồng bộ tuyến đường vành đai 3,5 đoạn từ cầu Thượng Cát đến QL32 và hàng loạt dự án đường vành đai khép kín khu trung tâm Hà Nội cũng đang được khởi động đầu tư với số vốn lên đến cả tỷ USD như trục đường Tây Thăng Long kết nối khu Tây Hồ Tây với huyện Đan Phương chạy song song QL32 hay con đường QL70 nối từ Nhổn tới Đại lộ Thăng Long, chạy qua huyện Hoài Đức cũng đang được triển khai xây dựng, mở rộng lên tới 4 làn xe, đường 32 từ Nhổn đến Sơn Tây cũng được mở rộng từ 4 tới 6 làn xe với lòng đường rộng 50m…

Khảo sát thực tế của phóng viên cho thấy, thị trường nhà đất dọc QL32 và mặt đường 70 có chiều hướng khởi sắc trở lại, giá có xu hướng tăng nhờ tác động từ hàng loạt yếu tố tích cực.

Cùng với việc hoàn thiện quy hoạch, Dự án Vân Canh – HUD được hưởng lợi trực tiếp nhất về hạ tầng khi tuyến đường nối Hoài Đức – Nam Từ Liêm được thực hiện rút ngắn khoảng cách từ khu đô thị vào trung tâm và kết nối đi mọi hướng thuận lợi.

Việc cơ sở hạ tầng đang được cải thiện mạnh mẽ tại khu vực phía Tây cũng như nhiều “ông lớn” bất động sản đẩy mạnh triển khai dự án tại khu vực này sẽ tiếp tục thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư cũng như người mua nhà để ở.

Dự án đón đầu như Vân Canh – HUD chắc chắn là điểm đến an cư sinh lợi cho sự lựa chọn mua nhà cả trong xu thế ngắn hạn và lâu dài.

Ninh Nhi