Theo số liệu thống kê từ DKRA Vietnam, từ giữa năm 2017 đến nay, phân khúc căn hộ hạng C có sự sụt giảm mạnh. Cụ thể, trong quý I/2018 phân khúc này có 32%, sang quý II/2018 còn 29%, quý III/2018 ghi nhận bằng 0%. Theo đánh giá, tình hình khan hiếm căn hộ hạng C sẽ kéo dài sang những tháng tiếp theo.

Khan hiếm nguồn cung nhà ở thương mại giá rẻ
Dự án Him Lam Phú An là một điển hình của phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ. (Nguồn: Internet)

Thực trạng

Tháng 9/2018, Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) đã có đề xuất cơ chế, chính sách phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp phù hợp với điều kiện thực tiễn của TP Hồ Chí Minh.

Theo số liệu của HoREA cho biết, trước năm 1975, trên địa bàn thành phố đã có 474 chung cư thấp tầng (phần lớn là 04 tầng) với những căn hộ nhỏ có diện tích chỉ khoảng 28 – 30m2, sau nhiều năm sử dụng, các căn hộ bị người dân cơi nới thêm gác lửng bằng vật liệu nhẹ, không đồng nhất và không đảm bảo mỹ quan cũng như an toàn, điển hình như các chung cư Nguyễn Thiện Thuật, Ngô Gia Tự, Nguyễn Kim, Thanh Đa…

Từ năm 1975 đến nay, thành phố đã phát triển nhiều khu nhà chung cư, để giải quyết một phần nhu cầu nhà ở của cán bộ, công chức, viên chức Nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang, người thu nhập thấp đô thị, công nhân lao động và người nhập cư, tiêu biểu như: 1.000 căn hộ bán trả góp đầu tiên của cả nước tại khu dân cư Bàu Cát, quận Tân Bình; chung cư Xóm Cải, quận 5; chung cư Nguyễn Kiệm, quận Phú Nhuận, Phan Văn Trị, Đinh Bộ Lĩnh quận Bình Thạnh và các chung cư đường Hoàng Diệu, quận 4…

Sau năm 2000, các doanh nghiệp đã đầu tư phát triển các dự án nhà ở thương mại vừa túi tiền và đến nay đã có những doanh nghiệp tiên phong đầu tư nhà ở xã hội, trong đó, có nhiều doanh nghiệp đã đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách, tại các quận ven và huyện ngoại thành.

Tuy nhiên, HoREA đánh giá số lượng hiện vẫn còn ít so với nhu cầu thực tế, chưa đáp ứng kịp nhu cầu nhà ở giá rẻ rất lớn của người dân thành phố.

Với thực tế trên, HoREA dự báo nhu cầu nhà ở vừa túi tiền, nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê giá rẻ trên địa bàn thành phố trong 10 năm tới có thể lên đến khoảng 1 triệu căn.

Những năm trước, nhiều dự án thuộc các tên tuổi trong “làng” bất động sản như: Hưng Thịnh, Him Lam Land, Phú Đông, An Gia, Đất Xanh… có 1 lượng lớn cung cấp cho thị trường, tuy nhiên, hơn 1 năm nay, lượng cung của những tên tuổi này ít đi, do đó, thị trường càng thiếu hụt “hàng”.

Điểm nóng duy nhất tại TP Hồ Chí Minh

Trong thời điểm thị trường cạn nguồn cung lại vào cuối năm, các gia đình trẻ thường tập trung nguồn tích lũy để mua bất động sản thì xuất hiện 1 vài dự án để “giải cơn khát” đối với phân khúc này. Với mức giá vừa túi tiền, có vị trí kết nối thuận tiện, tiện ích nội khu cao cấp, thiết kế căn hộ thông minh và được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín… Dream Home Riverside đã trở thành điểm nóng thị trường hiện nay.

Nghèo nàn tiện ích, vị trí xa trung tâm, không thẩm mỹ… Là điểm chung của phần lớn dự án ở mức giá vừa túi tiền. Tuy nhiên, với Dream Home Riverside, tận dụng lợi thế căn hộ ven sông, chủ đầu tư đã phát triển dự án theo ý tưởng căn hộ vừa là nơi ở vừa là nơi nghỉ dưỡng, tận hưởng cuộc sống.

Với tinh thần đó, tất cả các căn hộ của Dream Home Riverside đều được thiết kế là căn góc, do đó thông thoáng, khai thác tối đa các yếu tố như hướng gió, ánh sáng tự nhiên. Đa số diện tích dưới 64m2 nhưng vẫn đảm bảo 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh phục vụ nhu cầu sinh hoạt của các thành viên trong gia đình. Bên cạnh đó, dự án được xây dựng theo phong cách châu Âu sang trọng, hiện đại nhưng lại có mức giá chỉ 1,2 tỷ/căn 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh.

Điểm nổi bật của Dream Home Riverside so với các dự án cùng phân khúc chính là hệ thống tiện ích đẳng cấp, đồng bộ, không thua kém những khu phức hợp cao cấp hàng đầu tại TP Hồ Chí Minh. Trong đó, có thể kể đến hàng loạt tiện ích như: Công viên Paradise Park, quảng trường nước Water Square, sảnh đón Emerald Riverview Hall, khu thương mại Diamond Center, hồ bơi Tropics Pools, Gym, Spa, khu sinh hoạt cư dân, khu vui chơi trẻ em Rainbow Land, Café, BBQ, vườn thiền trên không…

Xét về vị trí thì Dream Home Riverside thật sự làm hài lòng đa số khách hàng, vì tọa lạc trên 2 mặt tiền đường lớn Nguyễn Văn Linh – Phạm Thế Hiển. Để đến những trung tâm lớn như Phú Mỹ Hưng chỉ mất 15 phút và chỉ trong 20 phút, qua đại lộ Đông Tây là đến chợ Bến Thành, 5 phút để tiếp cận khu vực bến xe Miền Tây…

Điểm sáng tại Bình Dương

Trước sự khan hiếm trên thị trường Bình Dương và nhu cầu cao tại khu vực thị xã Thuận An do khu vực này có tới 3 khu công nghiệp, 2 cụm công nghiệp tập trung, thu hút 2.368 doanh nghiệp trong và ngoài nước, số lượng công nhân và các chuyên gia nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp lên đến hàng chục nghìn người, thì sự xuất hiện của Dự án Vista Riverside sẽ bù vào khoảng thiếu hụt tại đây. Với số lượng 528 căn hộ cao cấp ít ỏi, dự án được đánh giá chắc chắn sẽ tạo nên một cơn sốt bởi cung không đủ cầu trong tương lai.

Vista Riverside là dự án căn hộ cao cấp tại thị xã Thuận An, tọa lạc 02 mặt tiền đường (bờ bao sông Saigon và Đường 3/2), trung tâm hành chính của Thuận An. Được thiết kế có 100% căn hộ view sông và view hồ bơi. Các căn hộ này với thiết kế chuẩn Singapore và mức giá hấp dẫn, cạnh tranh nhất khu vực Đông Bắc TP Hồ Chí Minh, đây được đánh giá sẽ là một lựa chọn lý tưởng cho cả mục đích an cư và cả giới đầu tư bất động sản.

Đúng như tên gọi, Vista Riverside nằm ngay bên bờ sông Sài Gòn, một mặt tiếp giáp với đường 3/2 kết nối với QL13, cửa ngõ phía Đông Bắc TP Hồ Chí Minh, thuận tiện kết nối với hệ thống liên kết khu vực.

Đặc biệt, từ vị trí dự án di chuyển theo tuyến đường QL13 đến quận 1 chỉ mất 25 phút, nếu theo đường Hà Huy Giáp ra sân bay Tân Sơn Nhất là 18 phút, theo QL1A đến trung tâm thương mại Aeon Mall và các khu công nghiệp chỉ khoảng 8 phút.

Ngoài sự thuận tiện trên, Vista Riverside bao gồm các tiện ích nội khu như: Hội tụ hơn 30 tiện ích chuẩn 5 sao và cao cấp như: Công viên ven sông, khu tiện ích, phòng Gym, dịch vụ Spa, vườn nướng BBQ…

Xung quanh dự án có đa dạng các tiện ích từ y tế, giáo dục cho đến giải trí, mua sắm… Cụ thể, liền kề là các bệnh viện quốc tế lớn như bệnh viện quốc tế Hạnh Phúc, bệnh viện Quốc tế Becamex; trung tâm thương mại Aeon Mall, Lotte Mart; sân Golf Sông Bé.

Bên cạnh các tiện ích cộng đồng thì Vista Riverside còn nằm gần hàng loạt các trường đại học danh tiếng như: Đại học Luật TP Hồ Chí Minh, Đại học Quốc gia TP Hồ Chí Minh, Đại học Ngô Quyền, Đại học Thuỷ Lợi (cơ sở 2), Đại học Mở TP Hồ Chí Minh (cơ sở Bình Dương), Đại học Việt – Đức, Đại học Quốc tế Miền Đông, Đại học Bình Dương…

Vista Riverside phù hợp với tất cả những khách hàng có nhu cầu mua để ở cũng như để đầu tư vì Vista Riverside sở hữu vị trí đắc địa duy nhất, hài hòa phong thủy, có tiềm năng phát triển kinh tế và thu hút đầu tư của khu vực. Đặc biệt, dự án rất phù hợp với các gia đình trẻ, giới văn phòng có thu nhập từ 6 – 10 triệu/tháng vì với mức giá hấp dẫn từ 660 triệu/căn.

Thị trường ổn định và phát triển

Theo quy hoạch vùng TP Hồ Chí Minh, trực tiếp là quy hoạch chung xây dựng TP Hồ Chí Minh định hướng đến năm 2030; Chương trình xây dựng và chỉnh trang đô thị, trong đó, có chương trình di dời, chỉnh trang nhà trên và ven kênh rạch; Chương trình xây dựng lại chung cư cũ hư hỏng nặng; Đề án xây dựng đô thị thông minh và Đề án xây dựng đô thị sáng tạo phía Đông TP Hồ Chí Minh; Kế hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng 26.000ha đất nông nghiệp thành đất công nghiệp, thương mại, dịch vụ, đô thị giai đoạn 2016 – 2020; Kế hoạch triển khai thực hiện các dự án khu đô thị mới, hệ thống hạ tầng giao thông đô thị… là những nhân tố định hướng sự phát triển thị trường bất động sản bền vững.

Do đó, HoREA có nhận định lạc quan về thị trường cuối năm 2018, nhận định này cho biết thị trường bất động sản sẽ có sự phát triển khởi sắc hơn trong những tháng cuối năm cũng là cao điểm của thị trường bất động sản. Phân khúc nhà ở bình dân, có giá vừa túi tiền sẽ tăng trưởng mạnh và cùng với phân khúc nhà ở trung cấp sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo của thị trường bất động sản. Phân khúc nhà ở cao cấp cũng sẽ phát triển theo hướng tạo ra đẳng cấp khác biệt, độc đáo, tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ. Xu thế xây dựng khu dân cư thông minh, tòa nhà thông minh, căn hộ thông minh, sử dụng năng lượng tái tạo, thân thiện môi trường, an ninh, an toàn trước hết là về phòng cháy chữa cháy sẽ rất được coi trọng.

Mạnh Cường