Sáng 9/10, tại Hà Nội, Savills Việt Nam tổ chức sự kiện báo cáo tổng quan thị trường BĐS Hà Nội quý III/2018. Theo đó, nổi bật là thị trường căn hộ giao dịch giảm, văn phòng hạng A hoạt động tốt, tăng nguồn cung căn hộ dịch vụ và giảm nguồn cung nhà ở, biệt thự liền kề.

Savills Việt Nam: Giao dịch căn hộ giảm trong quý III/2018
Savills báo cáo tổng quan thị trường BĐS Hà Nội quý III/2018 tại Hà Nội.

Ở thị trường văn phòng, Savills Việt Nam cho biết, tổng nguồn cung quý III/2018 đạt gần 1,7 triệu m², tăng 3,4% theo quý và 6,7% theo năm với một tòa nhà hạng B mới đi vào hoạt động. Trong vòng năm năm qua, nguồn cung tăng trưởng bình quân 7,2% mỗi năm.

Savills Việt Nam: Giao dịch căn hộ giảm trong quý III/2018
Hoạt động thị trường văn phòng (Nguồn: Nghiên cứu và Tư vấn Savills)

Giá thuê gộp trung bình tăng 0,2% theo quý và 5,4% theo năm, trong khi công suất trung bình giảm -0,2 điểm % theo quý và tăng 0,8 điểm % theo năm. Các tòa nhà hạng A ở khu vực trung tâm tăng về giá thuê cũng như công suất dù một số khu vực khác ghi nhận thêm diện tích trống. Bên cạnh đó, hạng B là phân khúc duy nhất có cả giá thuê và công suất tăng.Dự kiến quý IV/2018 sẽ chào đón sáu dự án mới cung cấp 109.000 m² sàn văn phòng cho thuê, chủ yếu đang trong giai đoạn hoàn thiện và tập trung ở khu vực phía Tây. Trong năm 2019, thị trường sẽ có thêm nguồn cung 145.000 m² từ 17 dự án mới.

Savills Việt Nam: Giao dịch căn hộ giảm trong quý III/2018

Nguồn cung văn phòng tăng trưởng bình quân 7,2% mỗi năm (Ảnh: Internet)

Ở thị trường căn hộ để bán, Savills nhận định, trong quý III/2018 có 13 dự án mới và giai đoạn mở bán tiếp theo của 18 dự án cung cấp 6.910 căn, giảm -29% theo quý nhưng tăng 12% theo năm. Nguồn cung sơ cấp đạt 27.380 căn, giảm -2% theo quý nhưng tăng 14% theo năm.

Số căn bán được giảm -16% theo quý nhưng tăng 11% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 24%, giảm -4 điểm % theo quý và -1 điểm % theo năm. Giá chào bán trung bình đạt 1.330 USD/ /m², tăng 6% theo quý và 5% theo năm. Hạng B tiếp tục chiếm lĩnh thị trường với hơn 60% thị phần, theo sau là hạng C với 33%.

Trong quý cuối năm 2018, Saviils cho biết sẽ có hơn 4.500 căn ra thị trường từ 11 dự án, phần lớn là hạng B.

Savills Việt Nam: Giao dịch căn hộ giảm trong quý III/2018
Hoạt động thị trường căn hộ để bán (Nguồn: Nghiên cứu và Tư vấn Savills).

Đối với thị trường biệt thự, liền kề, nguồn cung quý III/2018 đạt 43.255 căn, tăng 1,5% theo quý và 10,6% theo năm. Quận Hà Đông tiếp tục dẫn đầu với 23% thị phần, theo sau là huyện Hoài Đức.

Savills Việt Nam: Giao dịch căn hộ giảm trong quý III/2018
Vin City là một trong những dự án kỳ vọng mở bán cuối năm 2018 đầu 2019.

Ba dự án mở bán mới và 3 dự án mở bán thêm đóng góp khoảng 250 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 2.514 căn. Tổng lượng giao dịch giảm -35% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 31%, giảm -3,5 điểm %.

Từ quý IV/2018 – 2019, mốt số dự được kỳ vọng sẽ mở bán gồm Vincity Gia Lâm của Vingroup, Athena Fulland của Vimedimex và Sunshine Wonderland của Sunshine Group.

Nhi Hà