Được đánh giá là Trung tâm du lịch biển, dầu khí, cảng biển, logictic của Việt Nam. Thời gian qua, với quy hoạch giao thông cho tương lai, hàng loạt các dự án giao thông đang hình thành, kết nối Bà Rịa – Vũng Tàu (BR-VT) với TP Hồ Chí Minh và các tỉnh thành phía Nam qua hệ thống giao thông như Quốc lộ 51, cao tốc TP Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cao tốc Biên Hoà – Vũng Tàu (sắp triển khai), hệ thống giao thông thuỷ…đã khiến cho thị trường bất động sản (BĐS) tại Bà Rịa – Vũng Tàu trở nên sôi động hơn.

Thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu “cuộc chơi” mới bắt đầu

Nổi bật thời gian vừa qua là dự án khu đô thị Barya Citi, do Cty BĐS Danh Khôi làm chủ đầu tư.

Kết nối hạ tầng

Sự kết nối giao thông xuyên suốt, cộng với quy hoạch vùng TP Hồ Chí Minh mới đây sẽ tác động mạnh đến khu vực TP Hồ Chí Minh, Đồng Nai, BR-VT. Bên cạnh đó, trong đề án phát triển du lịch sẽ ưu tiên phát triển nhiều loại hình sản phẩm du lịch đi kèm với phát triển các dự án du lịch trên địa bàn. Theo nhận định của các chuyên gia về kinh tế, cảng biển và BĐS với những gì đang diễn ra, trong tương lai gần, nơi đây sẽ trở thành một trong những thủ phủ về phát triển công nghiệp, dầu khí, cảng biển và du lịch tại các tỉnh phía Nam.

Do đó, thời gian qua, thị trường BĐS BR-VT đã trở nên hấp dẫn không chỉ với các doanh nghiệp ốc mà cả với các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Số liệu cho thấy, hàng loạt các dự án mở bán đều hút khách. Dù vị trí nằm trong vùng tứ giác kinh tế trọng điểm phía Nam, nhưng so với các địa phương giáp ranh TP Hồ Chí Minh như Bình Dương, Đồng Nai, BR-VT thời gian trước đây ít được chú ý đến.

Tuy nhiên, vài năm trở lại đây, trước sự phát triển như vũ bão của hạ tầng, sự ổn định của nền kinh tế, thu nhập của người dân tăng lên, do vậy nhu cầu về du lịch, nghỉ dưỡng cũng ngày càng cao thì BR-VT – miền đất hội tụ khá đầy đủ các yếu tố thuận lợi về địa lý, thổ nhưỡng này được đẩy mạnh phát triển ngành công nghiệp “không khói” theo Nghị quyết của tỉnh.

Sự đột phá trong phát triển hạ tầng chính là động lực giúp BR-VT phát triển mạnh trong những năm qua. Kể từ khi tuyến cao tốc TP Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây và Quốc lộ 51 được mở rộng, khoảng cách di chuyển từ TP Hồ Chí Minh đến BR-VT rút ngắn một nửa thời gian so với trước.

Đặc biệt, sắp tới đây, khi tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành được đưa vào sử dụng, sẽ kết nối toàn khu vực miền Tây với Đồng Nai và BR-VT, sân bay Quốc tế Long Thành, sân bay lưỡng dụng Hồ Tràm, đường hầm xuyên biển nối Cần Giờ – Vũng Tàu sẽ thúc đẩy xu hướng đầu tư đón đầu tiềm năng BĐS trung tâm BR-VT. Việc khơi thông dòng kết nối không chỉ thuận lợi với các tỉnh miền Đông Nam Bộ, mà còn rất dễ dàng kết nối với cả khu vực Đồng bằng sông Cửu Long rộng lớn.

Với một địa phương được quy hoạch để trở thành trung tâm về dầu khí, cảng biển hàng đầu của cả nước, trong đó hệ thống Cảng quốc tế Cái Mép là 1 trong 19 cảng trên thế giới có đủ khả năng tiếp nhận những tàu siêu lớn; rồi dự án Sân bay Quốc tế Long Thành được quy hoạch và từng bước hoàn thiện hình hài; tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu trở thành “sợi chỉ đỏ” để BR-VT dễ dàng cất cánh… Ngoài yếu tố hạ tầng, theo phân tích của các chuyên gia, BR-VT có lợi thế hơn so với nhiều địa phương khác là nhờ có bờ biển đẹp trải dài hàng trăm km.

Nhiều “ông lớn” đón đầu cơ hội

So sánh với các địa phương nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, BR-VT là địa phương có thị trường BĐS đi sau, nhưng trong vài năm trở lại đây, đặc biệt là trong năm 2018, BR-VT đã trở thành “cái nôi” thu hút sự quan tâm của giới đầu tư kinh doanh địa ốc, từ những “ông lớn” trong ngành BĐS đến những doanh nghiệp đầu tư nhỏ, nhà phân phối.

Đón lõng cơ hội thị trường, từ đầu năm 2018 đến nay, giao dịch mua bán đất đai trên địa bàn hầu hết các huyện, thành phố trong tỉnh, đặc biệt là khu vực trung tâm TP Bà Rịa, TP Vũng Tàu, Tân Thành, Long Hải, Xuyên Mộc trở nên sôi động với mức giá tăng nhanh.

Theo ghi nhận, so với cách đây khoảng hơn nửa năm, giá đất tại nhiều địa phương trong tỉnh đã tăng 20-30%, thậm chí 50%, trong đó giá tăng cao nhất tập trung tại TP Bà Rịa. Theo khảo sát của Cty Asian New Time, tại các trục đường chính của TP Bà Rịa như: Hùng Vương, Võ Văn Kiệt, Phạm Hùng có mức giá giao dịch trung bình từ 25 đến 30 triệu đồng/m2, tăng từ 2 – 2,5 lần so với đầu năm 2018.

Một diễn biến mới của thị trường BĐS BR-VT đó là, nếu như trước đây, sức hút của thị trường tập trung nhiều ở TP Vũng Tàu thì hiện nay, TP Bà Rịa lại trở thành tâm điểm nhất với nhiều dự án được đầu tư bài bản, thu hút sự quan tâm lớn của khách hàng.

Các dự án có sức hút lớn và đáng chú ý hiện nay là dự án khu đô thị Barya Citi do Cty BĐS Danh Khôi làm chủ đầu tư. Đây là dự án đầu tiên tại TP Bà Rịa được đầu tư một cách bài bản nhất, không chỉ sở hữu vị trí vàng ngay trung tâm của TP Bà Rịa, giáp với 3 mặt tiền đường Trường Chinh (Quốc lộ 55), đường Cách Mạng Tháng Tám và đường Nguyễn Văn Cừ, mà dự án có 427 căn nhà phố thương mại được chủ đầu tư xây sẵn và được định vị là đô thị kiểu mẫu chuẩn sống cao cấp với đầy đủ các tiện ích nội khu đẳng cấp quốc tế như hồ bơi hiện đại dài 58m, quầy bar nhiệt đới; trung tâm thương mại; trường học quốc tế; khu vui chơi dành cho trẻ em hiện đại, camera toàn khu… Ngoài ra, đây cũng là dự án đầu tiên tại Bà Rịa được chủ đầu tư hợp tác với một Cty quản lý chuyên nghiệp của Nhật Bản là Cty Anabuki để vận hành quản lý.

Ngoài dự án Barya Citi, đến thời điểm hiện nay, hầu hết các doanh nghiệp tên tuổi trong và ngoài nước đều đã và đang có mặt tại BR- VT để đầu tư như Cty BĐS Eximrs đầu tư dự án đất nền sổ đỏ Baria Central ở trục đường Hương Lộ 2, Hưng Thịnh với dự án hơn 400 nền nhà phố.

Rồi những thương hiệu mạnh, như: Novaland, Phúc Điền Land, Cty Địa ốc Việt Hân, Cty Gia Long, Cty Nam Hải; hay các đại gia đến từ phía Bắc cũng đang lên kế hoạch vào BR-VT, như: Tập đoàn Tuần Châu, Tập đoàn BRG, FLC cũng đang thăm dò để đổ dòng vốn lớn đầu tư vào BR-VT.

Mới đây, Korea Infrastructure Company Limited cho biết sẽ sẵn sàng đầu tư 3,2 tỷ USD dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng sân golf Paradise và Khu đô thị mới Bàu Trũng nếu được tỉnh BR-VT chấp thuận. Theo đánh giá của các chuyên gia thì với những gì đang diễn ra, chắc chắn trong những năm tới, BR-VT sẽ có một sự thay đổi diện mạo lớn từ những cuộc “đổ bộ” này.

Mạnh Cường