Theo kết quả báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, trong thời gian vừa qua, lượng giao dịch bất động sản (BĐS) có sự dịch chuyển từ phân khúc nhà ở thương mại khu vực nội đô sang phân khúc đất nền tại các khu vực ven đô, nhất là tỉnh nào có kết nối giao thông thuận tiện với các trung tâm kinh tế như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Vĩnh Phúc là một trong những tỉnh đang được thu hút đầu tư FDI trực tiếp từ các nước, cơ sở hạ tầng đồng bộ khiến thị trường BĐS và giá trị BĐS tỉnh gia tăng trong tương lai.

Thị trường đất nền Phúc Yên có gì hấp dẫn?
Thành phố Phúc Yên có vị trí giao thông thuận lợi.

Phúc Yên lên thành phố kéo theo gia tăng giá trị BĐS

Thị xã Phúc Yên chính thức lên thành phố từ tháng 2/2018. Đây là thành phố thứ hai thuộc tỉnh Vĩnh Phúc – sau thành phố Vĩnh Yên được công nhận. Thành phố Phúc Yên có vị trí giao thông thuận lợi: Nằm gần sân bay quốc tế Nội Bài, các tuyến giao thông quan trọng như: Đường cao tốc Nội Bài – Lào Cai, đường sắt Hà Nội – Lào Cai, QL2, QL23.

Phúc Yên còn tập trung đầu tư xây dựng nhiều tuyến đường giao thông huyết mạch như đường từ Đầm Diệu vượt đường sắt đi Nam Viêm, đường từ đảo tròn Nguyễn Tất Thành giáp Bình Xuyên đi Đại Lải, đường Nguyễn Văn Cừ, đường nối từ xã Cao Minh đi Nam Viêm…

Đồng thời, quy hoạch nhiều khu đô thị và công viên lớn như công viên Đầm Diệu với diện tích 60ha, khu đô thị mới Nam Phúc Yên… Khi những yếu tố về hạ tầng, dịch vụ, chính sách thuận tiện hơn, môi trường đầu tư của Phúc Yên sẽ là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư nước ngoài.

Kể từ khi Phúc Yên lên thành phố, các giao dịch đất nền, nhà liền thổ hay nhà phố tại đây đều trở nên “nóng sốt”. Lý giải về sự sôi động và tăng giá của phân khúc đất nền tại thành phố Phúc Yên, giới kinh doanh địa ốc cho rằng một trong những nguyên nhân chính là mặt bằng giá thấp nên sản phẩm đầu tư này vẫn còn dư địa tăng giá.

Cộng với với nguồn cung quỹ đất ra thị trường khan hiếm, lại có tỷ suất sinh lời cao nên dễ hiểu dòng tiền đầu tư BĐS đang chảy vào một số dự án được đầu tư đồng bộ về hạ tầng tại địa phương này nhằm tận dụng cơ hội khi mặt bằng giá liên tục.

Theo một đơn vị phân phối dự án tại Phúc Yên phân tích, giá bán những phân khúc BĐS ở Vĩnh Phúc những năm 2016 – 2017 chỉ dao động từ 9 – 10 triệu/m2, nhưng sau khi Vĩnh Phúc có những giá trị gia tăng nhất định, giá đất đã lên đến 14 – 15 triệu/m2, có những vị trí lên đến 19 – 20 triệu/m2. Những chủ đầu tư uy tín thì luôn khiến khách hàng tin tưởng và quan tâm đến dự án mà họ xây dựng. Hiện tại, ở Phúc Yên, các dự án đang như: TMS Grand City Phúc Yên, khu đô thị mới Nam Phúc Yên, khu đô thị mới Xuân Hoà… đang là một trong những tâm điểm để các nhà đầu tư hướng tới.

Điều gì tạo nên sức hấp dẫn của dự án Khu đô thị Nam Phúc Yên?

Là một trong những dự án nổi bật tại Phúc Yên, dự án Khu đô thị Nam Phúc Yên được nhận định là sở hữu vị trí cực kỳ đắc địa khi toạ lạc tại ngay trung tâm thành phố.

Theo nhận định của chủ đầu tư dự án là Cty CP Tây Đức, dự án cách sân bay Nội Bài 7km và trên đường Nguyễn Tất Thành hiện hữu rộng 42m trục chính đi Flamingo Đại Lải; cách Khu công nghiệp Bá Thiện 1, 2, Khu công nghiệp Thăng Long 3 Vĩnh Phúc chỉ 3km. Trục đường ĐT301 hiện hữu đông dân, đi liên tỉnh Vĩnh Phúc rộng 19m.

Thị trường đất nền Phúc Yên có gì hấp dẫn?
Phối cảnh dự án Khu đô thị Nam Phúc Yên.

Dự án này còn tiếp giáp Khu đô thị Xuân Hòa, cách Toyota, Honda 2km. Đây được xem là lợi thế lớn giúp gia tăng giá trị đầu tư cho khách hàng đối với dự án. Không những vậy, Khu đô thị Nam Phúc Yên dễ dàng kết nối với trung tâm thành phố và các địa điểm vui chơi, mua sắm, trường học và bệnh viện lớn.

Bà Phạm Thị Thu Hằng – Phó Giám đốc Cty CP Tây Đức, chủ đầu tư dự án Khu đô thị Nam Phúc Yên cho biết: Cơ sở hạ tầng giao thông chính là lực đẩy, nâng tầm giá trị BĐS của tỉnh Vĩnh Phúc, sẽ dẫn đến các yếu tố giá trị BĐS gia tăng và tiềm năng trong tương lai.

Bên cạnh đó, yếu tố quan trọng nhất để một dự án phát triển chính là uy tín của chủ đầu tư. Hiện nay có nhiều dự án chưa thành công do các chủ đầu tư yếu và thiếu uy tín trên thị trường, dẫn tới mất niềm tin khách hàng.

Thiết kế hiện đại cũng là một điểm sáng tại Nam Phúc Yên. Theo chủ đầu tư, mỗi căn biệt thự, liền kề Nam Phúc Yên mang phong cách thiết kế sang trọng, đẳng cấp, tinh tế đến từng đường nét, tạo cảm hứng cho những cảm xúc giao hòa tối đa cùng thiên nhiên.

Ngoài tạo dựng môi trường sống trong lành và tiện ích nội – ngoại khu đẳng cấp, dự án đã hoàn thiện được 95% hạ tầng, pháp lý đầy đủ và minh bạch đã tạo niềm tin tuyệt đối cho nhà đầu tư vào dự án này.

Thị trường đất nền Phúc Yên có gì hấp dẫn?
Có khá nhiều nhân viên tư vấn, bán BĐS lập “cơ sở” ngay tại dự án để tiếp đón khách hàng.

Hiện tại, ở dự án Khu đô thị Nam Phúc Yên có khá nhiều nhân viên tư vấn, bán BĐS lập “cơ sở” để tiếp đón các khách vãng lai, nhà đầu tư quan tâm.

Theo một môi giới chia sẻ, dự án được giới thiệu ra thị trường hồi đầu năm, gần như các nền đất giai đoạn 1 đã được nhà đầu tư đăng ký giữ chỗ, mặt bằng giá dự kiến từ 14 – 18 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Hiện đơn vị phân phối đánh giá, với tiến độ thi công hạ tầng theo cam kết của chủ đầu tư, tình hình giao dịch thị trường sẽ còn tiếp tục tăng mạnh, khoảng 20 – 25%, nhà đầu tư đặt chỗ khá sôi động.

Thậm chí có những lô đất đẹp nằm ở trục đường lớn mặt bằng giá thường cao hơn giá gốc của chủ đầu tư 100 – 300 triệu đồng/lô tùy vị trí. Khách mua chủ yếu là nhà đầu tư Hà Nội, dân địa phương và một số nhà đầu tư từ Bắc Ninh.

Về tính thanh khoản trong tương lai của dự án, theo đánh giá của nhiều nhà đầu tư, dự án Khu đô thị Nam Phúc Yên vừa tiện nghi lại sở hữu vị trí đẹp ngay trung tâm thành phố, thuận tiện đi lại, đáp ứng mọi nhu cầu của chuyên gia nước ngoài và phù hợp với những nhà đầu tư cá nhân muốn cho thuê sinh lời.

Hà Thu